5月-需求下降导致住房供应量增加

June 5, 2018  |  房地产市场分析

数据来源:大温地产局  2018年6月5日  JackRealty.ca 

大温地区房屋买家需求继续下滑。

大温哥华房地产局(REBGV)报告称,2018年5月该地区的住宅物业销售总额为2,833套,比2017年5月的4,364套销售量下降35.1%,与2018年4月的2579套相比增长了9.8%。

上个月的销售量比过去10年5月份的销售平均水平低19.3%。

REBGV总裁Phil Moore表示:“与近几年相比,由于现在的房屋销售量减少,可供出售的房屋数量不断增加。 “大温哥华地区的房屋可供选择已经上升到过去两年来的最高水平,但供应仍低于我们的长期历史平均水平。”

2018年5月,大温地区的MLS®新上市的独立,附属和公寓物业总数为6,375套。与2017年5月上市的6,044间房屋相比,增幅为5.5%与2018年4月的5,820相比,增长了9.5%。

目前大温MLS®系统上市的物业总数为11,292套,较2017年5月的8,168套相比,增加38.2%,与2018年4月的9,822套相比,增长15%。

今天可用的房源总数比5月份的10年平均值低17.2%。

对于所有房产类型,2018年5月的售出与挂牌房源比率为25.1%。按物业类型计算,独立房屋的比例为14.7%,联排为30.8%,公寓为41.7%。

一般来说,分析师表示,当房价在持续的时间内跌至12%以下时,房价将面临下行压力,而房价通常会在几个月内超过20%时出现上行压力。

“对于在当今市场中想要成功卖出的卖家而言,考虑到我们正在经历的变化,为您的房产定比较有竞争力的价格非常重要,”摩尔说。 “与当地房地产经纪人合作以更好地了解这些不断变化的情况也很重要。”

大温地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格目前为1,094,000加元。这比2017年5月增加了11.5%,比2018年4月增加了0.2%。

2018年5月的独立物业销售达926套,较2017年5月的1,548套减少了40.2%。独立物业的基准价格为1,608,000加元。这比2017年5月增加了2.4%,比2018年4月增加了0.1%。

2018年5月公寓物业的销售量达到1,431套,比2017年5月的2,025销售下降了29.3%。公寓物业的基准价格为701,700加元。这比2017年5月增加了20.2%,比2018年4月增加了0.1%。

2018年5月的附属物销售量为476套,较2017年5月的791套销售下降了39.8%。附属单位的基准价格为859,500加元。这比2017年5月增加了16%,比2018年4月增加了0.6%。

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