2019年1月房屋销售减少将近40%

February 4, 2019  |  房地产市场分析

数据来源:大温地产局。 翻译:jackrealty.ca  2019年2月4日 

房屋挂盘增加,而买家仍保持观望态度

大温房地产市场的所有住房类别的新房源继续增加,而购房者的活跃程度仍然低于历史平均水平。大温房地产委员会(REBGV)报告称,2019年1月该地区的住宅销售总量为1,103套,比2018年1月的1,818套下降了39.3%,比2018年12月的1,072套房屋销售量增加2.9%。 1月份的销售量比10年来本月平均销售量低36.3%,是自2009年以来最低的。

REBGV总裁菲尔摩尔说:“与前几个月相比,房地产经纪人看到房屋开放时的人流量增加了,但买家暂时还是保持观望态度”。

2019年1月,大温的MLS®新上市4,848套独立,附属和公寓住宅。与2018年1月的3,796套相比,增加了27.7%,与2018年12月上市的1,407套房屋相比增加244.6%。

目前在大温地区MLS®系统上市的待售房屋总数为10,808套,与2018年1月的6,947套相比增加了55.6%,与2018年12月的10,275套相比增加了5.2%。对于所有房产类型,2019年1月的销售与活跃房源比率为10.2%。按房产类型划分,独立式住宅的比例为6.8%,联排别墅的比例为11.9%,公寓的比例为13.6%。

一般来说,分析师表示,当这个比例在一段时间持续低于12%大关时,房价出现下行压力,而持续超过20%时,房价往往会承受上行压力。“在过去七个月里,该地区所有类型的房价都有所下降,”摩尔说。

目前,温哥华地区所有住宅的MLS®房屋价格指数综合基准价格为$1,019,600加元。这比2018年1月减少了4.5%,比过去六个月减少了7.2%。

“支撑购房者和卖家市场的经济基本面依然强劲。今天的市场状况主要是联邦政府去年初实施的贷款压力测试的结果,“摩尔说。 “这项措施加上贷款利率的上升,从试图进入市场的许多购房者手中夺走了高达25%的购买力。”

2019年1月独立式住宅的销售量达到339套,比2018年1月的487套独立销售额减少了30.4%。独立式住宅的基准价格为$1,453,400加元。这比2018年1月减少了9.1%,过去六个月减少了8.3%。2019年1月公寓住宅销售达到559套,比2018年1月的1,012套销售下降44.8%。公寓住宅的基准价格为658,600加元。这比2018年1月减少了1.7%,过去六个月减少了6.6%。2019年1月的房屋销售总量为205,与2018年1月的319销售额相比减少了35.7%。附属单位的基准价格为800,600加元。这比2018年1月减少了0.5%,过去六个月减少了6.2%。

每个地区的价格变化有很大的不同,更多详细信息,请联系 Jack Zhu 朱震 6048891640 Jack@jackrealty.ca

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