2018年3月市场比以往不够活跃

April 10, 2018  |  房地产市场分析

2018年第一季度的房屋销售和上市量减少

2018年第一季度,大温地区的购房者和卖家活跃度较低。

大温哥华房地产局(REBGV)报告称,该地区2018年3月的住宅销售总量为2,517套,较2017年3月的3,579销售量下降29.7%,与2018年2月的2,207套相比增长14%。

上个月的销售量比三月份的10年平均销售量低23%。

2018年第一季度大温地区的Multiple ListingService®(MLS®)共有6,542套房屋销售,比去年同期的7,527套销售减少13.1%。这代表该地区自2013年以来第一季度的最低销售量。

REBGV总裁菲尔摩尔说:“我们看到买家的需求减少,而我们区域在今年第一季度出售的房源减少。 “高价格,新税务公告,利率上升以及更严格的抵押贷款要求是影响当前购房者和卖家活动的因素之一。”

2018年3月,在大温哥华新上市的4,450套独立,附属公寓和联排物业与2017年3月上市的4,762套住房相比减少了6.6%,与2018年2月的4,223套相比增加了5.4%。

2018年第一季度,大温哥华地区有12,469套房屋待售,较去年同期的12,568套减少了0.8%。这代表该地区自2013年以来第一季度新上市的最低待售房屋量。

目前在大温哥华MLS®系统上市的房屋总数为8,380套,与2017年3月(7,586)相比增长了10.5%,与2018年2月(7,822)相比增长了7.1%。

摩尔说:“即使需求下降,只要供应出售的房屋仍然很低,价格的上涨压力就会持续下去。” “自2009年以来,上个月是新房上市的最安静的三月份,而待售房屋的总库存量,特别是公寓和联排别墅的总库存量仍远低于历史标准。”

对于所有房产类型,2018年3月的销售与活跃房源比率为30%。按物业类型计算,独立房屋的比例为14.2%,联排别墅为39.9%,公寓为61.6%。

一般来说,分析师表示,当房价在持续的时间内跌至12%以下时,房价将面临下行压力,而房价通常会在几个月内超过20%时出现上行压力。

大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格目前为1,084,000加元。这比2017年3月增加了16.1%,比2018年2月增加了1.1%。

2018年3月独立房屋的销售量达到722套,与2017年3月的1,150套消售量相比下降37%。独立房屋的基准价格为1,608,500加元。这比2017年3月增加了7.4%,比2018年2月增加了0.4%。

2018年3月,公寓物业的销售量达到1,349套,较2017年3月的1,841套销售下降26.7%。公寓物业的基准价格为693,500加元。这比2017年3月增加了26.2%,比2018年2月增加了1.6%。

2018年3月的附属物业销售总量为446套,较2017年3月的588销售额下降24.1%。附属单位的基准价格为835,300加元。这比2017年3月增加了17.7%,比2018年2月增加了2%。

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