2018年2月购房者积极性较低

March 2, 2018  |  房地产市场分析

大温地区房屋销售量低于2月份的长期历史平均水平。

大温地区房地产委员会(REBGV)报告称,2018年2月该地区的住宅物业销售总额为2,207套,比2017年2月的2,424销售额下降9%,与2018年1月相比增长21.4%,其中1,818套出售房屋。

上个月的销售量比过去10年2月份的平均销售量低14.4%。按物业类型计算,独立屋销售同比下降39.4%,附加房屋销售下降6.8%,公寓销售比过去10年2月份平均值高出5.5%。

REBGV总裁Jill Oudil表示:“贷款利率上涨和更严格的抵押贷款要求已经降低了购房者的购买力,特别是对于那些处于我们市场入门级的购房者。” “即使如此,今天出售的公寓和联排别墅的供应量也无法满足需求。另一方面,独立屋正开始进入买方市场领域。“

2018年2月,温哥华大都市房地产中心的Multiple ListingService®(MLS®)新上市的独立,附属公寓和公寓物业总共有4,223套,与2017年2月上市的3,666间房屋相比,增幅为15.2%与2018年1月的3,796套相比,增幅11.2%。

目前在大温地区MLS®系统上市的房屋总数为7,822套,较2017年2月(7,594)增加3%,与2018年1月(6,947)相比增长12.6%。

“春季一直以来是我们市场上购房者和卖家最忙碌的时刻。我们将拭目以待,看看他们对我们省级和联邦政府迄今为止推出的税收和其他政策措施如何反应,“奥迪尔说。 “为了帮助您在今天的住房市场中了解这些变化,与当地的REALTOR®合作非常重要。”

对于所有物业类型,2018年2月的销售与活跃房源比率为28.2%。按物业类型计算,独立住宅的比例为13%,联排别墅为37.6%,公寓为59.7%。

一般来说,分析师表示,当房价在持续的时间内跌至12%以下时,房价将面临下行压力,而房价通常会在几个月内超过20%时出现上行压力。

大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格目前为1,071,800加元。这比2017年2月增加了16.9%,比2018年1月增加了1.4%。

2018年2月,独立房屋的销售量达到621套,比2017年2月的745套下降16.6%。独立屋的基准价格为1,602,000加元。这比2017年2月增加了8.2%,与2018年1月基本持平。

2018年2月公寓物业的销售量达到1,185套,比2017年2月的1,275套下降7.1%。公寓物业的基准价格为682,800加元。这比2017年2月增加了27.2%,比2018年1月增加了2.6%。

2018年2月的附属物也销售为401套,比2017年2月的404套下降0.7%。附属单位的基准价格为819,200加元。这比2017年2月增加了18.1%,比2018年1月增加了1.9%。

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