2012年房地产市场走势总结

January 14, 2013  |  房地产市场分析

-大温地产局 2013年1月3日 发布 Jackrealty.ca翻译

买卖房屋双方从旁观者的角度总结2012年:房价持稳

2012年,大温地区房产市场经历了低于平均房屋总销售、房屋出售量以及近期小幅度的房价走低。

大温地产局(REBGV)指出,2012年,独立屋,复合式房屋和公寓式住房的销售总额达到了25,032套,比起2011年的32,287间,同比下降了22.7%; 与2010年的30595间相比,同比下跌18.2%。去年的房屋交易量低于十年来平均水平25.7%。这是该地区MLS系统每年的统计结果。

根据MLS的可供出售楼盘数量统计,2012年,大温地区可出售楼盘数量为58379间,比2011年的59539间相比,下跌2%。回顾过去,去年的可出售楼盘总量比2010年的58009间高出了0.6%。去年登记的可出售房屋高于十年来平均水平的6.1%。这是该地区房屋登记出售系统每年的统计结果。

“2012年大部分时间,大温地区楼市的买卖双方都持小心谨慎的态度。这点从低于市场平均水平的成交量和轻微的房价波动可见一斑。”大温地产局(REBGV)尤金.克莱恩主席说到。

2012年12月份,大温地区的房屋成交总量达1142间,比2011年12月份登记的1658间下跌了31.1%,又比2012年11月份的1686间下降了32.3%。12月份的成交额比十年来同期平均成交额—1855间下降了38.4%。

自去年五月份达到了625,100加元的房价峰值,大温地区房屋登记出售系统房价综合指数标价下跌至590,800加元,同比下跌5.8%。比去年同期下跌了2.3%。

“在下半年,房价有稍许下降。同期,房屋成交量和销售量微幅下降。”克莱恩说道。
2012年12月份,大温地区新的可供出售独立屋、复合式房屋和公寓式住房的总额达1380间。比2011年12月份的1629间下降了15.3%。与2012年11月份的2758间相比下降了50%。

2012年12月份,独立屋销售额达425间,比2011年12月份的630间,下降了32.5%,比2010年12月份的769间,下降了44.7%。 独立屋的标价比2011年12月份的价格904200加元下跌了2.7%。五月份的房价峰值过后,独立屋标价降幅为6.5%。

2012年12月份的公寓式住房销售量达到504间,比2011年12月份的774间,下降34.9%。比2010年12月份的811间,下降37.9%。公寓房的标价从2011年12月份的361200加元下跌,降幅为1.9%。五月份的房价峰值过后,公寓式住房标价降幅为12.8%。

2012年12月份的复合式房屋成交总量为213间,比2011年12月份的254间,下降16.1%,比2010年12月份的319间,下降33.2%。 复合式房屋的标价为450900美元,在2011年12月至2012年下跌了2.6%。 自从四月的房价峰值过后,复合式住房标价降幅达到了4.4%。

“房屋成交情况因地区而异,请联系您的房产中介和其他专业人士,您将获得相关信息,对您提供帮助,”克莱恩说道。

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Jack备注:

虽然此报告总结了2012大温地产的走势价格稳定,是因为综合了所有区域的价格平均值来做比较,但是,实际情况是个别区域的HPI价格变化比较大。比如列治文独立屋的价格比一年前降低了6.53%,温西个别区域比如Point Grey降低了更高达11.49%。所以,获取你所在区域的价格变化才是比较实用的数据统计。

请马上致电 Jack Zhu 获取您所在区域,和户型的价格变化。
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Jack@jackrealty.ca

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