温哥华2012年房地产大事件

温哥华2012年房地产大事件

January 26, 2013  |  房地产市场分析

By CHARLIE SMITH on DEC 27, 2012 Georgia Straight

根据温哥华地产局发布的月度报告显示,2012年,温哥华的房地产市场总体销量下降,但价格保持平稳。尽管房产交易量相对有所下降,但是却不乏相关的新闻报道,尤其是对温哥华市区的楼市的报道。根据重要程度,我罗列出了五条关于房地产方面的头条新闻。

1. 加拿大财长菲拉狄缩减贷款年限 自2006年开始担任加拿大财政部长,菲拉狄就开始与贷款年限展开一场溜溜球游戏。最初,他将还清按揭贷款的最大期限提高到40年。随后在2008年,他将这一期限降到35年,在2011年,降到30年,去年六月又降到25年,并引述红火的房地产市场作为其这一决定的正当理由。最后这一次的期限缩减还伴随着其他的限制条件:加拿大人最多只可以用房屋价值的80%抵押贷款,同时,对于购买价值超过100万美元的房产,需要支付的首付为20%。这些决定导致,在随后的月份中,房产交易量直线下降,创造了10年以来的新低。金融机构开始对需求融资开发商不断施压。展望2013年,很明显在温哥华进行建筑工程已不再是快捷的挣钱之道。

2. 温哥华打算废除高架桥 今年夏天温哥华政府人员提出一个废除市中心高架桥的概念规划,这些高架桥使得西乔治亚街和太平洋大道,斯梅街和Rogers体育馆连接了起来。这个计划招致了负责管理卑诗体育场的卑诗场馆公司和斯特拉斯地区居民的反对,斯拉斯特地区的居民担心会因此到影响他们的社区公园。但是废除高架桥可能带来的更多公共用地,更多住房开发和更高土地价值很可能让温哥华市议会无法拒绝这个提案。这个提案被作为保护环境的措施之一,但是其真正的价值在于Main Street东部和Prior Street南部的False Creek Flats地区将来的居民区的地产开发。

3. 托德利安(温哥华城市规划委员会主席)被解雇了 一月底,伟景温哥华赢得选举还不到三个月,就毫无缘由地解雇规划委员会主席托德利安,向温哥华市政厅的其他管理者发出了一个威胁性信息。托德利安的解雇使得甘比走廊(the Cambie corridor)的未来充满了变数,并增强了人们的观念,即温哥华城市规划部门的真正作用是增加政府的财政收入。

4. Marine Gateway 项目销售一空,去年三月份一个周六的早上,Rennie Marketing Systems在四个小时内将这个项目中的415个单元房全部销售一空。这个PCI集团项目紧邻加拿大线的Marine Drive站——这次快速销售反映出了高速交通对房屋购买者的吸引力。

5. 市议会批准变更欢喜山(Mount Pleasant rezoning)项目 市议会议员认为Rize Alliance提议的在东百老汇(East Broadway)和京士威道(Kingsway)的西南角建设19层大楼进行零售业发展符合该区域居住区规划。但这并没有平息大量出现的批评者,他们表达自己对居住区绿化,建筑群和交通的担忧。在公众听证会期间,伟景温哥华控制的市议会通过投票修改程序规章(procedure bylaw)来阻止发言者在超过规定的五分钟时间限制后继续发言,使得人们增加了对该项目的疑惑。在议会议员建议开发商为未来项目设施向该市支付625万加元后,市议会批准了这个项目。

值得一提的其他事件:本月早些时候,开发商Onni告知北温市长Darrell Mussatto其将撤销在朗斯代尔大道上Safeway处建设大型混合项目的申请。在十月份,本那比市议会(Burnaby council)原则上同意了布兰活镇中心(Brentwood Town Centre)的总体规划,规划中包括建设11栋高层建筑和2栋办公大楼。在七月份,温哥华市议会投票通过了关于Aquilini在罗渣士(Rogers)体育馆附近建设三栋租赁大楼的发展建设申请。

-Jackrealty.ca 翻译

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