温哥华成为全世界住宅负担最重的城市第二名

October 17, 2013  |  新盘预售

根据2013年度的国际住房负担能力调查,温哥华已经成为仅次于香港的全球住房负担能力第二昂贵的城市,远超第七位的英国和第12位的纽约,根据2013年度的国际住房负担能力调查

温哥华的住房负担能力是否成为一个问题?如果是的话,有解决的办法么?英属哥伦比亚大学城市经济和房地产中心邀请了4位专家就这个话题召开了座谈会以期找到问题的答案。

Tsur Someville英属哥伦比亚大学尚德商学院不动产研究中心主任:

“关于房地产负担加剧的话题并不是第一次提出,早在20世纪80年代就有人提出过。”Soerville主任说道。 “但是与其说它是一个房地产问题不如说是一个收入问题,温哥华平均收入比Regina或Saskaton更低-而这两个城市的住房负担压力都比温哥华小。

为什么温哥华房价这么高又这么受欢迎呢?“温哥华具有良好的居住环境,因而它能够吸引那些准备好支付高额房价的大学毕业生和高收入人群。“这个过程,即收入带动了房租和房价上涨。

英属哥伦比亚大学尚德商学院院长 Robert Helsley:

“在温哥华,房价中位数与收入中位数的比值目前为8,”Helsley院长解释道。“这意味着房价中位数超过家庭收入中位数八倍。”

这是否太高了?“房价取决于竞标过程。温哥华的住房成本较高,因为人们为了高生活质量而选择居住在那,并且做好了准备支付高额房价。”

Helsley院长还提到底特律有一些价格低廉的房屋,但是那里的居住环境差,没多少人想去那里居住

Michael Goldberg,英属哥伦比亚大学尚德商学院名誉院长及教授

“我们无需恐惧人口密度过大。它不会摧毁周围的环境,与此相反它会保护环境。”

房价负担得起么?“能又不能,”Goldberg教授说道“记住,超过半数的交易都是在房价中位数以下的”

我们能做什么?减缓需要增长?禁止移民?提高税收?停止抵押贷款?

而另一个可行性方案就是,包括缩短项目审核时间,提前规划土地用途以及固定成本例如开发成本费用。

Stanley Hamilton ,英属哥伦比亚大学尚德商学院名誉教授

当Hmilton教授于90年代迁往温哥华的时候,他的教授的工资还不足以支持他贷款,因为他每年的房贷超过了家庭总收入了32%。“银行不准备通融,所以我们卖了汽车和沙发以提高我们的首期付款。”Hamilton教授认为现在是时候重新考虑下那个32%的规定。

外资投资客在推高房价中扮演什么角色呢?

“温哥华是否成为了一个像阿斯彭一样的度假区呢,一年的大部分时间里那里的房屋都是空着的”
Hamilton教授问道“在Dunbar区,我的很多退休的邻居都去棕榈泉(美国加州)过冬,这和温哥华有什么区别么”

“外资所有权不是问题,它是一条解决路径,”Goldberg博士解释道“我们是一个开放的城市,我们欢迎移民。”

解决方案?

Goldberg博士认为解决问题的关键在于提高主街道和过境走廊和商业区的人口密度。

“人口密度能稳定周边环境,通过让居住者例如空巢老人呆在他们自己的家里或者周边养老或者就近搬迁。”

人口密度同时还能维持社区内部特性。“看看kerrisdale区,Arbutus和西12街,他们都从人口密度中受益。再看看Coal Harbour和耶鲁镇社区”

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