如何选择一个好的房地产经纪人

March 11, 2014  |  新移民买房须知

By Donna Fuscaldo/FoxBusiness 发布日期:2014年3月5日

自2007年以来,房地产格局发生了很大的变化,有些区域停滞不前,甚至下滑的现象,但最佳的房地产经纪人仍然是一个必要的因素,甚至变得更加重要。如果房地产经纪人的能力不足,与之合作就意味着会错失买到梦想房子的机会,或在卖房子的时候,未能卖出最高的价格。

在几年前,买房者若想买到理想中的房子,只需要聘请一位能够提供MLS房源信息的的房地产经纪人。然而,技术的进步出现了竞争,并要求房地产经纪人在新的市场中具有更多的技能。来自洛杉矶21世纪不动产的房地产经理人,罗恩·埃斯科巴尔说:“现在的买房者和卖房者都具备了和我们一样的专业技术,他们现在要我们提供的并不再是简单的房源或看起来很完美的技术,而是执行力。有一个基本原则,不断努力和沟通的执行力,并能在自我约束的前提下,反复的实施。

随着90%的购房搜索从网络开始,买房者应该寻找精通科技的房地产经纪人,而并不是那些只会在网上发布图片的经纪人。

在杰克逊维尔(弗洛里达州)Re/Max地产的经纪人,布拉德·奥菲瑟说:“大多数专业的经纪人会留下某种形式的数字足迹。在你浏览他们的网站时,你会看他们的简历、博客、Facebook或Linkedin社交网,以使自己能从中选出比较喜欢的经纪人。”买房或卖房是一个全职的承诺,因此聘请一位在房地产行业全职工作的经纪人显得尤为重要。据奥菲瑟说,近75%的房地产经纪人是兼职工作的。此外,奥菲瑟还说:“我认为没有处理过日常业务的房地产经纪人,是不可能帮助买房者或者卖房者把握好变幻无常的房源信息、房价、销售不出去的房屋以及不稳定的房贷市场。”

许多房地产市场正在经历房源紧缺的状况,促使竞价抢房。埃斯科瓦尔建议:“为了顺利竞标或快速卖房,消费者需要一位资深的房地产经纪人。”

他还说:“每个人都想用最好的价格成交。对于普通的房地产经纪人来说,这样的市场环境势不可挡。他们单独工作会显得艰巨和令人缺乏信心,最好的方式就是团队合作共享资源。”最后需要消费者自己去研究及聘请一位了解当地市场、经验丰富又有好的资源,能够把握市场的经纪人。买房者和卖房者应该要求经纪人提供专业的交易史、以往的买/卖房记录以及审核他/她的网络简介。

埃斯科瓦尔说:“如果我向我妈妈介绍如何挑选经纪人。首先,我会告诉她做深度的网络调查,查看经纪人的简介和经验。选出最喜欢的五位经纪人,接着联系他们,让他们做展示给你看。最后选出能够倾听你心声,并且能关心和满足你需求的经纪人。”

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