大温地区10月份市场走势

November 7, 2012  |  新盘预售

-大温地产局-2012年11月2日
住房市场在10月份略有变化

大温哥华地区的住房市场在10月份与夏季相比较,在房屋销售量上略有增长,挂牌房屋总量略有下降,而且住房价格略有降低。受这些变化的影响,售挂比由9月份的8%上升至10月份的11%。

大温地产局(REBGV)的报告指出,10月份MLS的数据显示该地区的独立屋、联排屋和公寓的销售总量为1931套,该数据与2011年10月份的2317套销售量相比下降了16.7%,而与2012年9月份的1516套房屋销售量相比则上升了27.4%。

10月份的销售量比近10年10月份的平均销售量(2700套)低了28.5%。 “与前几个月相比,十月份的购房需求略有增加,” 大温地产局的新当选局长Sandra Wyant说,“从当前的总体情况来看,房地产市场依旧是买方市场,利率低,选择更多,而且人们在作出最终决定时会有更多的时间来考虑。”
“对于那些想买住宅房的人来说,这可以理解为一种更平静的市场氛围,而且这种氛围使得卖方承担更多义务,以确保他们的房屋定价在当前的房产市场上保持竞争力。”10月份在大温哥华地区的独立屋、联排屋、公寓的新的挂牌总量为4323套。也就是说,与2011年10月份在MLS上挂牌出售的4374套房产相比,这个数字下降了1.2%,而与2012年9月份的5321套新挂牌量相比,这个数据下降了18.8%。

在MLS上挂牌的住宅房产总量为17370套,比去年同期增加了12%,但与2012年9月份相比却下降了5.3%。自5月份达到峰值625,100美元后,MLS公布的大温哥华地区的所有住宅物业的基准房价格与10月份的603,800美元相比下降了3.4%,与去年相比该数据下降了0.8%。“自复合基准房价在春季达到峰值后,价格就已经有了适中浮动。最大数额的缩减恰恰发生在过去几年经历了最大程度涨价的地区和房产类别。”Wyant说。

自在4月份创下一个高记录后,温哥华西区的独立屋的基准价已经下降了8.6%,而位于列治文和西温哥华的独立屋的基准价同期则下降了6%。大温哥华地区独立屋的持续销售量在10月份达到了790套,与2011年10月份的销售记录974套相比下降了18.9%,与2010年10月份的销售量976套相比下降而来19.1%。自5月份达到最高值以来,大温哥华地区的独立屋房产的基准价格已经下降了4.1个百分点,为927,500美元。

公寓房产的销售量在2012年10月份达到803套,与2011年10月份的958套销售量相比下降了16.2%,与2010年10月份的984套销售量相比下降了18.4%。自5月份达到最高值以来,大温哥华地区的公寓房产的基准价格已经下降了2.9个百分点,为368,800美元。

2012年10月份连体房屋的销售总量是338套,与2011年10月份的382套销售量相比下降了11.5%,与2010年10月份的337套销售量相比下降了10.3%。自4月份达到最高值以来,大温哥华地区的连体房屋的基准价格已经下降了2.9个百分点,为457,700美元。

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