商业地产投资的最佳时机

商业地产投资的最佳时机

December 28, 2012  |  房地产市场分析

温哥华的商业地产投资2012前半年创下历史交易新高,半年成交额为14.2亿加币,比2010年的纪录增长了38%。

商业地产投资可以从30万加币左右的店铺到4亿加币的商业写字楼不等。而投资商业地产最大的好处就是租金收入比较高,空租率底,而且,地产增值的潜力很大。

为什么温哥华商业地产一直持续高速度的增长?

温哥华位于加拿大最西部的不列颠哥伦比亚省,拥有国内最大和最繁忙的港口。温哥华西临太平洋,南临美国,北临洛基山脉。并且,连续十年,蝉联最适合人类居住城市的前三名。因此,也造成了温哥华市一直以来土地需求大于供应,造成了高于均价的房地产价格和比较低的空房率。

传统上来说,不列颠哥伦比亚省是一个天然资源室,出产木材,煤炭,铝和很多矿石,包括铜和锌矿。受亚太经济的影响,该地区的经济主要是国际贸易,集中在运输,通路和仓库业务上。

作为拥有230万居民的温哥华,在最近几十年的发展中,渐渐地拥有了多元化的经济结构-在已有的高科技部分加入动画,电视和视频游戏的生产-以及由工程,建设,金融服务和法律公司组成的强有力的服务业经济。再加上旅游业和高端制造业,温哥华港将继续成为该地区,该省乃至加拿大的一个主要的经济动力。

办公

温哥华拥有超过4600万平方英尺的办公市场面积。市中心的办公空间空置率在全加拿大范围内都是最低的,而租金也是全加拿大最高的,预计在2015年完成新的办公大楼建设之后,价格才有可能有所下降。

零售

在温哥华市中心对零售空间还是一直有需求的,但是因为缺乏空间供应,一直阻碍了在这个市场的进一步投资。在温哥华全市范围内,因为租金一直比较稳定,所以空置率也保持在比较低的水平。美国的零售商们也在这个市场中不断地露出头角。

工业

大温哥华地区的工业市场拥有大约1.8亿平方英寸的库存空间。随着港口的不断扩张,工业房地产也很活跃,而主要集中在船务,集散和仓库方面的发展。土地供应不足限制了交易的数量和金额,也导致温哥华的工业房地产价格在全北美位居第一。正在进行的交通基础设施投资将会增加进入工业区域的通道,也会改善该地区的货物流通。

投资

在大不列颠哥伦比亚省温哥华的商业房地产投资自从2003年以来就达到了10亿美金,在2010年创下了19.46美金的新高。2012前半年创下历史交易新高,半年成交额为14.2亿加币,比2010年的纪录增长了38%。投资者们对各种商业地产类型的需求一直以来就很高,也表明了这是一个非常成熟和平衡的市场。购买者们垂涎于温哥华商业地产市场的坚挺和安全性。

 

欢迎致电 Jack Zhu (温哥华地产投资专家)+1 604.889.1640 获取更多商业地产项目的资料,或者共同探讨市场的发展状况。

 

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