买家在3月份仍处于观望状态

April 3, 2019  |  新盘预售

数据来源:大温地产局MLS 2019年4月3日 翻译:Jackrealty.ca

大温地区的房屋销售跌至三十多年来的最低水平。

大温房地产委员会(REBGV)报告称,2019年3月该地区的住宅销售总量为1,727套,比2018年3月的2,517套销售量减少了31.4%,比2019年2月所售出的1,484套房屋增加了16.4%。 上个月的销售量比过去10年3月份销售平均水平低46.3%,是自1986年以来的最低销售数量。

“今天的住房需求与我们不断增长的经济和低失业率不一致。我们看到的市场趋势主要是政策诱导,“REBGV总裁阿什利史密斯说。 “三年来,各级政府都对房地产市场征收新的税收和贷款要求。”“政策制定者未能认识到,需求方并未消除需求,他们在短期内将潜在的购房者置于一边。由于住房需求不会消失,因此最终还是会满足这种需求。利用公共政策来推迟房地产市场的本地需求,只会助长恶性循环这在我们这个区域是有完整记录的。”

2019年3月,大温MLS®新上市总数为4,949套包括独立住宅,附属公寓和公寓物业。与2018年3月上市的4,450套房屋相比,增加了11.2%,与2019年2月的3,892套相比,增长了27.2%。目前在大温地区MLS®系统上市的待售房屋总数为12,774套,与2018年3月的8,380套相比增加了52.4%,与2019年2月的11,590套相比增加了10.2%。

对于所有房产类型,2019年3月的售出与活跃房源比率为13.5%。按房产类型划分,独立式住宅的比例为9.4%,联排别墅的比例为15.9%,公寓的比率为17.2%。一般来说,分析师表示,当房价在一段持续时间内跌破12%时房价出现下行压力,而房价在几个月内超过20%时往往会承受上行压力。

目前,温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为1,011,200加元。这比2018年3月减少了7.7%,与2019年2月相比减少了0.5%。2019年3月独立式住宅的销售量达到529套,比2018年3月的722销售额下降26.7%。独立式住宅的基准价格为1,437,100加元。这比2018年3月减少了10.5%,与2019年2月相比减少了0.4%。2019年3月的公寓住宅销售量达到873套,比2018年3月的1,349套减少了35.3%。公寓住宅的基准价格为656,900加元。这比2018年3月减少了5.9%,与2019年2月相比减少了0.5%。2019年3月的联排房屋销售总量为325套,与2018年3月的446销售额相比下降了27.1%。联排房屋的基准价格为783,600加元。这比2018年3月减少了6%,与2019年2月相比减少了0.7%。

更多本地市场的信息,请联系Jack Zhu 6048891640 jack@jackrealty.ca

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